Как переводить помещение в нежилое по новым правилам

Как переводить помещение в нежилое по новым правилам

Как переводить помещение в нежилое по новым правилам

Май 30, 2019

Совет Федерации 22 мая одобрил Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Поправки, внесенные в действующую редакцию касаются правил перевода помещений из жилого в нежилой статус. Рассказываем, что изменится.

Во-первых, нежилое помещение после его перевода в таковой статус, должно быть изолировано от помещений, соединяющихся с жилыми помещениями в доме.

Во-вторых, для того, чтобы присвоить помещению статус нежилого, помимо установленных требований (заявление в уполномоченный орган, наличие плана с техническим описание переводимого помещения, поэтажного плана всего дома и др.), теперь необходимо согласие собственников жилых помещений в многоквартирном доме (МКД). Их решение выносится на общем собрании собственников (ОСС) жилья, фиксируется оно протоколом собрания.

По действующему законодательству, для признания собрания ОСС состоявшимся, в нем должны принять участие более половины собственников. Для того, чтобы собрание по вопросу перевода жилого помещения в статус нежилого считалось состоявшимся, устанавливаются другие цифры.

В одноподъездном МКД это должно быть минимум две трети от общего числа голосов собственников помещений.

В многоподъездном доме должны проголосовать более половины собственников, при этом в подъезде, где расположен объект обсуждения, в голосовании необходимы голоса более, чем 66% собственников.

Принятие решения в пользу перевода жилого помещения в статус нежилого в одноподъездном доме возможно при согласии большинства принимающих участие в собрании. В многоподъездном МКД большинства голосов «за» смену статуса не достаточно. Для утверждения повестки собрания, необходимо еще и большинство согласных с переводом из общего числа принимающих участие собственников, проживающих в подъезде, где планируется смена статуса помещения.

Кроме того, для перевода жилого объекта в нежилой, необходимо письменное согласие собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению. То есть, для того, чтобы осуществить перевод, необходимо заручиться согласием владельцев всех квартир, имеющих общую стену или расположенных непосредственно над или под переводимым объектом.